840 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 125,6 m² · constr. 1950 · terrain 478,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 446 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045590079940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80070300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
66023045590079940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 343 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 179 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 459 941 $ Poids 85 % |
| 2 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 295 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 121 $ Poids 80 % |
| 3 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 420 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 325 340 $ Poids 77 % |
| 4 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 293 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 475 378 $ Poids 69 % |
| 5 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 919 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge −35 197 $ | 534 781 $ Poids 62 % |
| 6 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 685 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −29 719 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 588 243 $ Poids 61 % |
| 7 | 554, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 479 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 538 990 $ Poids 60 % |
| 8 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 769 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 729 $ Poids 60 % |
| 9 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 982 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 481 $ Poids 60 % |
| 10 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 508 049 $ Poids 59 % |
| 11 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 568 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 473 903 $ Poids 59 % |
| 12 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 740 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +33 195 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 593 660 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.