815 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 92,9 m² · constr. 1963 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 380 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045590156090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80063100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
66023045590156090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 219 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 552 746 $ Poids 96 % |
| 2 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 465 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 417 445 $ Poids 89 % |
| 3 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 270 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 630 463 $ Poids 89 % |
| 4 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 365 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 560 826 $ Poids 88 % |
| 5 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 53 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 617 899 $ Poids 86 % |
| 6 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 280 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 685 927 $ Poids 86 % |
| 7 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 262 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 186 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 489 314 $ Poids 81 % |
| 8 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 721 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 508 548 $ Poids 78 % |
| 9 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 778 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 543 910 $ Poids 76 % |
| 10 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 749 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 595 436 $ Poids 75 % |
| 11 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 473 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 680 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 555 054 $ Poids 74 % |
| 12 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 283 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 758 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.