786-788 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
703 300 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 173,9 m² · constr. 1940 · terrain 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 506 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045590290480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80056500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
506 700 $
ID provincial
66023045590290480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 59 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +35 152 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 619 238 $ Poids 78 % |
| 2 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 700 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge −9 216 $ | 234 320 $ Poids 68 % |
| 3 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 537 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +40 066 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 578 375 $ Poids 49 % |
| 4 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 336 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +62 956 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 637 763 $ Poids 45 % |
| 5 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +28 494 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 619 062 $ Poids 45 % |
| 6 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −41 452 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 618 495 $ Poids 36 % |
| 7 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −62 015 $ · Ajust. âge +50 950 $ | 1 102 245 $ Poids 34 % |
| 8 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 144 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 166 413 $ Poids 34 % |
| 9 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +57 145 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 582 166 $ Poids 32 % |
| 10 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −59 956 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 777 822 $ Poids 31 % |
| 11 | 140, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-02-03 · 696 m · Vendu 415 000 $ (2 962 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +50 061 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 584 174 $ Poids 24 % |
| 12 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 286 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −29 606 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 963 880 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.