784 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 108,5 m² · constr. 1920 · terrain 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 211 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045590420170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80057100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
66 400 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
66023045590420170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 314 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 501 380 $ Poids 91 % |
| 2 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 514 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 023 $ Poids 85 % |
| 3 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 275 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +31 907 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 593 162 $ Poids 82 % |
| 4 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 691 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 737 $ Poids 78 % |
| 5 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 237 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +36 209 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 521 718 $ Poids 77 % |
| 6 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 623 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 469 $ Poids 77 % |
| 7 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 332 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 346 $ Poids 75 % |
| 8 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 347 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 389 $ Poids 74 % |
| 9 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 496 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 082 $ Poids 72 % |
| 10 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 679 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 576 $ Poids 70 % |
| 11 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 891 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 023 $ Poids 69 % |
| 12 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 825 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 027 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.