763 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 155,1 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 461 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045590694810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80062700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
66023045590694810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 0 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 586 $ Poids 94 % |
| 2 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 759 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +8 064 $ | 237 726 $ Poids 77 % |
| 3 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 263 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 970 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 091 $ Poids 74 % |
| 4 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 301 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 599 335 $ Poids 68 % |
| 5 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 345 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 365 739 $ Poids 64 % |
| 6 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 639 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +36 698 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 654 661 $ Poids 62 % |
| 7 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 562 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 543 503 $ Poids 62 % |
| 8 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 221 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 567 965 $ Poids 59 % |
| 9 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 213 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +38 743 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 530 325 $ Poids 57 % |
| 10 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 435 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +33 802 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 650 528 $ Poids 56 % |
| 11 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 119 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 115 $ Poids 54 % |
| 12 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 457 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +46 754 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 899 796 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.