774-776 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
739 400 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 186,2 m² · constr. 1955 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 525 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045590828230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80069400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
525 100 $
ID provincial
66023045590828230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 37 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +58 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 736 $ Poids 60 % |
| 2 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 202 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −43 394 $ · Ajust. âge +16 198 $ | 678 198 $ Poids 59 % |
| 3 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 793 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge +8 064 $ | 260 677 $ Poids 50 % |
| 4 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 690 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −69 386 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 888 108 $ Poids 48 % |
| 5 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −30 364 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 184 846 $ Poids 48 % |
| 6 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −21 219 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 687 852 $ Poids 46 % |
| 7 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 999 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −34 350 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 803 428 $ Poids 46 % |
| 8 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1000 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +51 552 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 642 120 $ Poids 39 % |
| 9 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 570 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +62 881 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 601 190 $ Poids 36 % |
| 10 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −62 140 $ · Ajust. âge +23 333 $ | 1 216 961 $ Poids 24 % |
| 11 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 324 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 050 078 $ Poids 23 % |
| 12 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 690 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −62 981 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 897 917 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.