760 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 120,4 m² · constr. 1950 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 370 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045590967730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80069200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
66023045590967730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 257 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 253 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 449 867 $ Poids 75 % |
| 2 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 239 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 749 $ Poids 74 % |
| 3 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 529 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 464 344 $ Poids 69 % |
| 4 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 236 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 071 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 571 $ Poids 69 % |
| 5 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 358 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 319 541 $ Poids 68 % |
| 6 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 424 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +43 867 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 591 151 $ Poids 66 % |
| 7 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 741 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 581 417 $ Poids 66 % |
| 8 | 554, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 411 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 528 000 $ Poids 65 % |
| 9 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 965 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 206 $ Poids 65 % |
| 10 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 659 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +34 156 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 552 039 $ Poids 64 % |
| 11 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 974 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −35 197 $ | 522 676 $ Poids 63 % |
| 12 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 212 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −25 890 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 465 692 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.