833 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 171,7 m² · constr. 1912 · terrain 346,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 411 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045591134460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80077610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
66023045591134460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 112 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 600 624 $ Poids 80 % |
| 2 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 795 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 218 873 $ Poids 66 % |
| 3 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 493 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +35 985 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 574 294 $ Poids 52 % |
| 4 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 960 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +24 370 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 614 938 $ Poids 52 % |
| 5 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 194 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +58 459 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 633 266 $ Poids 49 % |
| 6 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 667 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +74 072 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 692 035 $ Poids 41 % |
| 7 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 972 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +53 063 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 578 084 $ Poids 37 % |
| 8 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 14 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 147 928 $ Poids 36 % |
| 9 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 460 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +66 049 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 594 501 $ Poids 36 % |
| 10 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −45 070 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 605 051 $ Poids 36 % |
| 11 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −67 676 $ · Ajust. âge −91 710 $ | 953 924 $ Poids 35 % |
| 12 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 532 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +91 358 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 859 300 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.