809 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 131 m² · constr. 1925 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 366 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045591453980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80077310
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
66023045591453980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 339 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 470 402 $ Poids 92 % |
| 2 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 314 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 893 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 436 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 862 $ Poids 82 % |
| 4 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 294 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 485 436 $ Poids 73 % |
| 5 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 639 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 401 $ Poids 70 % |
| 6 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 208 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −24 733 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 074 $ Poids 67 % |
| 7 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 431 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 211 $ Poids 66 % |
| 8 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 501 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −18 003 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 798 039 $ Poids 62 % |
| 9 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 516 519 $ Poids 61 % |
| 10 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 45 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 818 $ Poids 60 % |
| 11 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 604 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 680 $ Poids 58 % |
| 12 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 484 761 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.