820 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 141,9 m² · constr. 1955 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 454 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045591636560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80082010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
66023045591636560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 344 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 519 $ Poids 91 % |
| 2 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 115 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −24 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 905 $ Poids 81 % |
| 3 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 452 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 351 018 $ Poids 79 % |
| 4 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 191 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 572 354 $ Poids 77 % |
| 5 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 332 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 635 $ Poids 76 % |
| 6 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 615 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 942 $ Poids 75 % |
| 7 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 302 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 505 739 $ Poids 71 % |
| 8 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 408 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 624 885 $ Poids 68 % |
| 9 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 492 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 864 327 $ Poids 64 % |
| 10 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 66 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 201 $ Poids 64 % |
| 11 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 996 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 615 $ Poids 62 % |
| 12 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 840 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge +8 064 $ | 227 985 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.