779 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 117,9 m² · constr. 1935 · terrain 283,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 328 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045591922670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80076910
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
66023045591922670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 185 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 411 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 911 $ Poids 75 % |
| 2 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 491 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 429 749 $ Poids 74 % |
| 3 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 379 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 454 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 544 987 $ Poids 73 % |
| 4 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 692 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 157 $ Poids 71 % |
| 5 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 616 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +28 100 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 508 $ Poids 70 % |
| 6 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 920 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 305 $ Poids 68 % |
| 7 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 289 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −27 327 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 762 $ Poids 67 % |
| 8 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 926 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 497 903 $ Poids 67 % |
| 9 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 297 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −34 096 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 445 024 $ Poids 67 % |
| 10 | 554, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 388 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 066 $ Poids 67 % |
| 11 | 794, 6e avenue, Montréal 2025-06-20 · 186 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 522 405 $ Poids 64 % |
| 12 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 176 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +61 312 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 622 567 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.