11720-11724 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
1 044 100 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 280,9 m² · constr. 1968 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 500 $
Rôle antérieur 694 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045592004410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80016501
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
623 100 $
Rôle antérieur
694 600 $
ID provincial
66023045592004410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 951 m · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 701 484 $ Poids 64 % |
| 2 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 811 m · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 042 718 $ Poids 60 % |
| 3 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 012 719 $ Poids 46 % |
| 4 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +34 993 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 716 205 $ Poids 43 % |
| 5 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 362 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +99 294 $ · Ajust. âge +58 311 $ | 863 000 $ Poids 35 % |
| 6 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 866 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +143 263 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 139 757 $ Poids 29 % |
| 7 | 1, avenue Dubé, Montréal-Est 2024-10-16 · 680 m · Vendu 225 000 $ (664 $/m²) 338,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 667 $ Poids 17 % |
| 8 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 836 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +162 799 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 1 000 577 $ Poids 17 % |
| 9 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 954 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +134 553 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 886 199 $ Poids 15 % |
| 10 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +213 321 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 428 531 $ Poids 14 % |
| 11 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +202 935 $ · Ajust. âge +99 167 $ | 1 557 870 $ Poids 12 % |
| 12 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 866 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +130 039 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 126 337 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.