855 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 127,7 m² · constr. 1971 · terrain 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 200 $
Rôle antérieur 504 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045592232110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80087301
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
504 300 $
ID provincial
66023045592232110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 414 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 477 134 $ Poids 86 % |
| 2 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 398 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 523 810 $ Poids 80 % |
| 3 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 520 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 182 $ Poids 76 % |
| 4 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 371 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge −37 522 $ | 491 797 $ Poids 69 % |
| 5 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 649 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −24 991 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 971 $ Poids 65 % |
| 6 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 812 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 596 528 $ Poids 64 % |
| 7 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 867 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 438 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 532 438 $ Poids 63 % |
| 8 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 445 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 597 300 $ Poids 62 % |
| 9 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 975 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 435 $ Poids 61 % |
| 10 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 568 170 $ Poids 61 % |
| 11 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 123 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −31 478 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 543 329 $ Poids 61 % |
| 12 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 619 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +38 139 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 653 729 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.