845 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
824 400 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 195,8 m² · constr. 1971 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 400 $
Rôle antérieur 638 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045592381850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80087300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
547 100 $
Rôle antérieur
638 700 $
ID provincial
66023045592381850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 317 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −28 929 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 741 255 $ Poids 73 % |
| 2 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 863 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 823 414 $ Poids 57 % |
| 3 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 831 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −47 829 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 963 290 $ Poids 56 % |
| 4 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 209 549 $ Poids 55 % |
| 5 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 997 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 756 043 $ Poids 54 % |
| 6 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 885 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +69 548 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 660 116 $ Poids 34 % |
| 7 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −35 269 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 337 166 $ Poids 31 % |
| 8 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 466 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 086 525 $ Poids 21 % |
| 9 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 831 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −43 414 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 966 159 $ Poids 17 % |
| 10 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +88 953 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 271 335 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.