825 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 95,5 m² · constr. 1955 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 335 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045592681170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80087000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
66023045592681170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 137 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 708 $ Poids 98 % |
| 2 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 325 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 407 142 $ Poids 95 % |
| 3 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 204 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 996 $ Poids 94 % |
| 4 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 105 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 495 200 $ Poids 90 % |
| 5 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 318 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 540 523 $ Poids 85 % |
| 6 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 295 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 990 $ Poids 85 % |
| 7 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 313 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 925 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 548 230 $ Poids 84 % |
| 8 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 163 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 697 $ Poids 80 % |
| 9 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 208 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 609 $ Poids 80 % |
| 10 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 592 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge +39 743 $ | 589 954 $ Poids 79 % |
| 11 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 501 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 456 564 $ Poids 71 % |
| 12 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 537 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 504 596 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.