873 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 6 395 $/m² · 91,4 m² · constr. 1976 · terrain 605,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 471 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045592718480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80096300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
471 900 $
ID provincial
66023045592718480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 166 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 580 488 $ Poids 95 % |
| 2 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 279 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 420 238 $ Poids 93 % |
| 3 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 333 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 555 $ Poids 91 % |
| 4 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 520 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 590 955 $ Poids 87 % |
| 5 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 228 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 584 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 662 671 $ Poids 87 % |
| 6 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 283 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 645 135 $ Poids 85 % |
| 7 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 312 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 717 645 $ Poids 84 % |
| 8 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 32 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 582 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 485 918 $ Poids 78 % |
| 9 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 255 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −30 528 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 559 156 $ Poids 74 % |
| 10 | 1218, 7e avenue, Montréal 2025-08-20 · 382 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 540 051 $ Poids 72 % |
| 11 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 117 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 332 $ Poids 71 % |
| 12 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 889 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 362 476 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.