11806 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 178,2 m² · constr. 1945 · terrain 438,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 800 $
Rôle antérieur 640 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045593306690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80016900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
549 700 $
Rôle antérieur
640 700 $
ID provincial
66023045593306690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 320 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +43 191 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 641 778 $ Poids 69 % |
| 2 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 749 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +36 555 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 627 123 $ Poids 55 % |
| 3 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 987 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge −3 456 $ | 243 254 $ Poids 51 % |
| 4 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 970 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −50 950 $ · Ajust. âge +76 425 $ | 1 138 785 $ Poids 50 % |
| 5 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 714 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −51 005 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 786 774 $ Poids 48 % |
| 6 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 952 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −34 378 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 641 943 $ Poids 45 % |
| 7 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 546 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +48 042 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 586 351 $ Poids 45 % |
| 8 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 55 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +71 745 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 646 552 $ Poids 42 % |
| 9 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 768 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +65 123 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 590 144 $ Poids 37 % |
| 10 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 931 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 627 931 $ Poids 26 % |
| 11 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −84 533 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 136 234 $ Poids 25 % |
| 12 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 609 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −20 447 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 993 039 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.