11818 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 103,3 m² · constr. 1940 · terrain 438,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 302 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045593338200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80017000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
66023045593338200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 87 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 512 858 $ Poids 99 % |
| 2 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 227 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 520 783 $ Poids 97 % |
| 3 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 317 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 592 271 $ Poids 90 % |
| 4 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 401 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 484 866 $ Poids 89 % |
| 5 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 288 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 393 786 $ Poids 88 % |
| 6 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 262 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 520 534 $ Poids 88 % |
| 7 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 76 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 512 $ Poids 84 % |
| 8 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 375 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 412 910 $ Poids 82 % |
| 9 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 531 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 302 $ Poids 78 % |
| 10 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 463 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 514 910 $ Poids 76 % |
| 11 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 755 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge −53 425 $ | 495 552 $ Poids 76 % |
| 12 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 799 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 345 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.