11826-11828 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 124,1 m² · constr. 1940 · terrain 218,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 219 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045593369300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80017100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
66023045593369300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 550 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 085 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 457 035 $ Poids 76 % |
| 2 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 666 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 512 337 $ Poids 76 % |
| 3 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 711 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 940 $ Poids 75 % |
| 4 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 451 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +29 664 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 563 878 $ Poids 71 % |
| 5 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 561 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 129 $ Poids 71 % |
| 6 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 369 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 451 146 $ Poids 67 % |
| 7 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 676 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 308 667 $ Poids 66 % |
| 8 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 397 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +43 119 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 535 252 $ Poids 65 % |
| 9 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 722 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +34 297 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 605 240 $ Poids 65 % |
| 10 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 964 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 716 432 $ Poids 64 % |
| 11 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 836 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 528 798 $ Poids 64 % |
| 12 | 554, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 403 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 511 070 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.