894 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 95,7 m² · constr. 1924 · terrain 256,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 267 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045593581990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80105300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
66023045593581990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 201 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 486 065 $ Poids 97 % |
| 2 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 279 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 000 $ Poids 96 % |
| 3 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 260 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 553 122 $ Poids 93 % |
| 4 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 31 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 481 703 $ Poids 91 % |
| 5 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 241 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 464 187 $ Poids 87 % |
| 6 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 309 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 609 641 $ Poids 85 % |
| 7 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 363 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 799 $ Poids 82 % |
| 8 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 496 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge −42 392 $ | 508 417 $ Poids 82 % |
| 9 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 90 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 154 $ Poids 81 % |
| 10 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 315 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 552 218 $ Poids 77 % |
| 11 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 456 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −25 677 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 458 731 $ Poids 73 % |
| 12 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 814 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge −53 425 $ | 475 311 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.