892 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 109,4 m² · constr. 1920 · terrain 159,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,9 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 275 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045593671740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80105200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
66023045593671740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 23 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 503 418 $ Poids 94 % |
| 2 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 237 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 499 332 $ Poids 92 % |
| 3 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 463 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 918 $ Poids 87 % |
| 4 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 378 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 124 $ Poids 85 % |
| 5 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 513 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 146 $ Poids 81 % |
| 6 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 253 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 723 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 978 $ Poids 80 % |
| 7 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 98 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 445 $ Poids 76 % |
| 8 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 194 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +38 716 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 524 225 $ Poids 75 % |
| 9 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 272 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 915 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 915 $ Poids 75 % |
| 10 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 569 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 700 $ Poids 74 % |
| 11 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 802 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 565 227 $ Poids 72 % |
| 12 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 745 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 478 115 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.