11851 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 68 m² · constr. 1983 · terrain 80,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 192 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045594034820010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80020830
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
66023045594034820010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 179 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 900 $ Poids 95 % |
| 2 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 471 m · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 601 498 $ Poids 83 % |
| 3 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 336 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 546 997 $ Poids 83 % |
| 4 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 474 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 560 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 544 871 $ Poids 76 % |
| 5 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 585 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 611 636 $ Poids 73 % |
| 6 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 352 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 714 $ Poids 68 % |
| 7 | 889, 8e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 135 m · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 078 $ Poids 58 % |
| 8 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 965 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 179 964 $ Poids 52 % |
| 9 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 836 m · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 449 065 $ Poids 50 % |
| 10 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 997 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 910 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 544 084 $ Poids 49 % |
| 11 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −31 941 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 617 059 $ Poids 48 % |
| 12 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 986 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −30 313 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 600 165 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.