11855 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 102,6 m² · constr. 1983 · terrain 127,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 303 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045594034820010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80020840
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
66023045594034820010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 162 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 511 274 $ Poids 98 % |
| 2 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 238 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 587 887 $ Poids 97 % |
| 3 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 340 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 578 445 $ Poids 90 % |
| 4 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 319 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 060 $ Poids 89 % |
| 5 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 389 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 697 706 $ Poids 88 % |
| 6 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 336 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 611 684 $ Poids 87 % |
| 7 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 117 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 470 113 $ Poids 84 % |
| 8 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 384 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 624 $ Poids 80 % |
| 9 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 689 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +24 041 $ | 571 153 $ Poids 79 % |
| 10 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 501 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 650 $ Poids 79 % |
| 11 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 728 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 503 313 $ Poids 78 % |
| 12 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 677 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge +49 690 $ | 593 573 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.