11865 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 68,3 m² · constr. 1983 · terrain 82,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 600 $
Rôle antérieur 194 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045594097030010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80020880
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
66023045594097030010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 172 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 637 $ Poids 95 % |
| 2 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 455 m · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 602 609 $ Poids 84 % |
| 3 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 340 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 412 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 548 071 $ Poids 84 % |
| 4 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 485 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 535 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 545 896 $ Poids 76 % |
| 5 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 571 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 201 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 612 799 $ Poids 74 % |
| 6 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 351 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 637 $ Poids 69 % |
| 7 | 889, 8e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 125 m · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 967 $ Poids 57 % |
| 8 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 968 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 180 284 $ Poids 52 % |
| 9 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 840 m · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 449 889 $ Poids 50 % |
| 10 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 997 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −27 901 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 545 093 $ Poids 50 % |
| 11 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −30 827 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 618 174 $ Poids 49 % |
| 12 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 985 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −29 256 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 601 222 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.