11830-11834 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
1 031 300 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 266,1 m² · constr. 1977 · terrain 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 000 $
Rôle antérieur 765 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045594390560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80017200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
699 200 $
Rôle antérieur
765 300 $
ID provincial
66023045594390560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 680 829 $ Poids 57 % |
| 2 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 874 m · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 725 835 $ Poids 56 % |
| 3 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 961 m · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 059 362 $ Poids 53 % |
| 4 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 994 m · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 028 609 $ Poids 51 % |
| 5 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 464 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +76 995 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 847 179 $ Poids 45 % |
| 6 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +110 030 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 150 399 $ Poids 34 % |
| 7 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +99 873 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 1 135 997 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.