923 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 6 700 $/m² · 76,6 m² · constr. 1981 · terrain 307,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 342 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045594743920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80124300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
66023045594743920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 117 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 008 $ Poids 92 % |
| 2 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 405 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 572 494 $ Poids 90 % |
| 3 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 531 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 574 267 $ Poids 85 % |
| 4 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 623 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 644 979 $ Poids 83 % |
| 5 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 422 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 149 $ Poids 71 % |
| 6 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 445 m · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +31 100 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 633 338 $ Poids 69 % |
| 7 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 423 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 891 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 524 414 $ Poids 64 % |
| 8 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 386 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 143 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 546 747 $ Poids 63 % |
| 9 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 434 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −31 946 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 600 106 $ Poids 62 % |
| 10 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 994 $ Poids 60 % |
| 11 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 649 001 $ Poids 58 % |
| 12 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 187 525 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.