11900 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 132,7 m² · constr. 1940 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 418 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045595691670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80017900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
66023045595691670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 650 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 696 $ Poids 82 % |
| 2 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 732 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 653 $ Poids 78 % |
| 3 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 650 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 604 229 $ Poids 71 % |
| 4 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 676 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 284 $ Poids 71 % |
| 5 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 196 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −21 258 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 553 549 $ Poids 69 % |
| 6 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 787 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 318 258 $ Poids 68 % |
| 7 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 623 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 505 725 $ Poids 68 % |
| 8 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 595 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 240 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 240 $ Poids 67 % |
| 9 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 584 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +38 180 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 532 358 $ Poids 66 % |
| 10 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 493 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 593 638 $ Poids 65 % |
| 11 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 622 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 488 602 $ Poids 65 % |
| 12 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 569 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 180 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.