11930 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 139,5 m² · constr. 1950 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 468 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045595775250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80018100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
468 700 $
ID provincial
66023045595775250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 681 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 869 $ Poids 80 % |
| 2 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 703 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 190 $ Poids 79 % |
| 3 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 589 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 518 342 $ Poids 75 % |
| 4 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 233 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 448 $ Poids 75 % |
| 5 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 656 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 538 $ Poids 73 % |
| 6 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 503 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −29 168 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 583 918 $ Poids 69 % |
| 7 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 508 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 620 223 $ Poids 66 % |
| 8 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 710 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 848 $ Poids 66 % |
| 9 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 820 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 340 842 $ Poids 65 % |
| 10 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 654 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 501 268 $ Poids 62 % |
| 11 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 618 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 286 $ Poids 61 % |
| 12 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 534 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 578 983 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.