940 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 113,1 m² · constr. 1918 · terrain 219,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,1 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 332 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045595974240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80147500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
66023045595974240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 292 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 856 $ Poids 88 % |
| 2 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 159 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 824 $ Poids 87 % |
| 3 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 286 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 925 $ Poids 86 % |
| 4 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 557 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 974 $ Poids 85 % |
| 5 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 402 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 880 $ Poids 85 % |
| 6 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 229 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 544 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 507 144 $ Poids 85 % |
| 7 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 584 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 486 728 $ Poids 83 % |
| 8 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 595 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 575 298 $ Poids 82 % |
| 9 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 622 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 534 521 $ Poids 78 % |
| 10 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 661 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 822 $ Poids 77 % |
| 11 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 655 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 147 $ Poids 77 % |
| 12 | 12260, rue Parent, Montréal 2025-09-30 · 491 m · Vendu 93 848 $ (861 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 696 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge −9 385 $ | 94 924 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.