11972-11974 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
822 000 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 216,5 m² · constr. 1967 · terrain 383,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 100 $
Rôle antérieur 639 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045596930900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80018601
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
518 200 $
Rôle antérieur
639 700 $
ID provincial
66023045596930900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 634 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +55 072 $ | 762 726 $ Poids 74 % |
| 2 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 475 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +28 729 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 866 507 $ Poids 69 % |
| 3 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 775 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +47 605 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 262 815 $ Poids 62 % |
| 4 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge +93 334 $ | 1 371 774 $ Poids 50 % |
| 5 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 999 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +28 621 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 776 993 $ Poids 49 % |
| 6 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 990 272 $ Poids 48 % |
| 7 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 667 m · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −43 528 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 634 609 $ Poids 44 % |
| 8 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 990 650 $ Poids 14 % |
| 9 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 834 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +61 129 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 130 615 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.