1064-1066 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 174,5 m² · constr. 1966 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 461 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045598194890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80608100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
515 900 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
66023045598194890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 378 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +29 619 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 620 187 $ Poids 70 % |
| 2 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 800 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +36 273 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 695 760 $ Poids 58 % |
| 3 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 752 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −60 471 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 154 739 $ Poids 53 % |
| 4 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 232 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −58 707 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 779 071 $ Poids 52 % |
| 5 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 438 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +58 258 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 617 794 $ Poids 49 % |
| 6 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 968 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 043 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 669 643 $ Poids 42 % |
| 7 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 511 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +64 182 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 638 989 $ Poids 41 % |
| 8 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 972 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −40 465 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 704 632 $ Poids 41 % |
| 9 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 839 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +41 179 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 587 963 $ Poids 40 % |
| 10 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge +20 736 $ | 264 715 $ Poids 34 % |
| 11 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −94 890 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 248 378 $ Poids 31 % |
| 12 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +50 899 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 600 688 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.