12105 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 118 m² · constr. 1963 · terrain 259,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 310 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045598400710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80532300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
66023045598400710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 383 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 286 $ Poids 92 % |
| 2 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 435 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 541 $ Poids 91 % |
| 3 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 328 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 652 371 $ Poids 88 % |
| 4 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 170 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 609 892 $ Poids 87 % |
| 5 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 613 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 778 328 $ Poids 84 % |
| 6 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 366 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +28 891 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 613 281 $ Poids 79 % |
| 7 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 398 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +28 342 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 579 700 $ Poids 77 % |
| 8 | 1232, 16e avenue, Montréal 2025-10-28 · 336 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 589 596 $ Poids 77 % |
| 9 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 471 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 541 117 $ Poids 76 % |
| 10 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 444 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 485 932 $ Poids 76 % |
| 11 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 566 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 471 811 $ Poids 74 % |
| 12 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 387 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 711 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 619 444 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.