12111 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 118 m² · constr. 1962 · terrain 183,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,9 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 278 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045598411450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80532400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
66023045598411450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 381 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −2 707 $ | 549 578 $ Poids 92 % |
| 2 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 430 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 541 $ Poids 91 % |
| 3 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 321 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 336 $ Poids 88 % |
| 4 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 168 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 607 267 $ Poids 87 % |
| 5 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 608 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 433 $ Poids 84 % |
| 6 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 358 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +28 891 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 610 526 $ Poids 80 % |
| 7 | 1232, 16e avenue, Montréal 2025-10-28 · 330 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 971 $ Poids 77 % |
| 8 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 403 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +28 342 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 577 125 $ Poids 77 % |
| 9 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 464 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 538 642 $ Poids 77 % |
| 10 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 447 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 483 932 $ Poids 75 % |
| 11 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 562 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 469 736 $ Poids 74 % |
| 12 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 393 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 711 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 616 794 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.