1087 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 99,1 m² · constr. 1959 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 438 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045599186610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80629400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
66023045599186610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 192 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −40 069 $ | 497 722 $ Poids 97 % |
| 2 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 216 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 537 584 $ Poids 94 % |
| 3 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 367 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 517 613 $ Poids 92 % |
| 4 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 357 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 495 611 $ Poids 87 % |
| 5 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 223 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −19 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 507 $ Poids 86 % |
| 6 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 392 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 487 170 $ Poids 85 % |
| 7 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 349 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 588 242 $ Poids 85 % |
| 8 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 538 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 560 359 $ Poids 85 % |
| 9 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 530 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 439 004 $ Poids 84 % |
| 10 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 631 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 422 278 $ Poids 82 % |
| 11 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 466 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 492 362 $ Poids 81 % |
| 12 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 657 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 503 350 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.