1062 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 97,3 m² · constr. 1958 · terrain 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 355 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045599579090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80635600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
66023045599579090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 153 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −42 740 $ | 490 257 $ Poids 96 % |
| 2 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 170 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 582 $ Poids 94 % |
| 3 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 340 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 510 207 $ Poids 92 % |
| 4 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 344 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 488 915 $ Poids 86 % |
| 5 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 324 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 689 $ · Ajust. âge +47 691 $ | 603 280 $ Poids 84 % |
| 6 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 566 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 549 168 $ Poids 84 % |
| 7 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 635 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 416 660 $ Poids 83 % |
| 8 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 184 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −24 506 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 546 109 $ Poids 82 % |
| 9 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 346 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 500 $ Poids 82 % |
| 10 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 545 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 553 091 $ Poids 82 % |
| 11 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 384 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 580 396 $ Poids 81 % |
| 12 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 398 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 343 763 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.