12205 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 98,1 m² · constr. 1958 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 452 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045599714540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80533300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
66023045599714540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 192 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −42 740 $ | 492 388 $ Poids 96 % |
| 2 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 195 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 590 $ Poids 94 % |
| 3 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 384 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 512 321 $ Poids 91 % |
| 4 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 391 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 490 813 $ Poids 85 % |
| 5 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 499 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 555 143 $ Poids 85 % |
| 6 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 589 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 418 290 $ Poids 85 % |
| 7 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 223 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 548 172 $ Poids 84 % |
| 8 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 357 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 365 $ Poids 84 % |
| 9 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 284 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 078 $ · Ajust. âge +47 691 $ | 605 669 $ Poids 83 % |
| 10 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 406 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 582 605 $ Poids 82 % |
| 11 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 591 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 551 524 $ Poids 82 % |
| 12 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 633 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 501 086 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.