12217 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 106,6 m² · constr. 1957 · terrain 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 514 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045599756200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80533400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
514 100 $
ID provincial
66023045599756200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 206 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 567 344 $ Poids 95 % |
| 2 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 345 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 499 699 $ Poids 94 % |
| 3 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 175 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge −45 411 $ | 512 354 $ Poids 92 % |
| 4 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 226 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge −15 175 $ | 603 131 $ Poids 91 % |
| 5 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 368 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 532 128 $ Poids 88 % |
| 6 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 203 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 567 304 $ Poids 87 % |
| 7 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 513 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 574 299 $ Poids 87 % |
| 8 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 180 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge −2 484 $ | 551 437 $ Poids 87 % |
| 9 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 406 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 603 205 $ Poids 86 % |
| 10 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 520 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 635 $ Poids 86 % |
| 11 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 377 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 508 557 $ Poids 86 % |
| 12 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 502 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 437 459 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.