12104 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 95,4 m² · constr. 1939 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 367 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045600171230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80568700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
66023045600171230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
494 080 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 332 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 377 670 $ Poids 92 % |
| 2 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 399 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 497 186 $ Poids 89 % |
| 3 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 478 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 399 $ Poids 83 % |
| 4 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 640 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 534 $ Poids 82 % |
| 5 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 206 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −1 881 $ | 415 036 $ Poids 82 % |
| 6 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 204 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 390 $ Poids 82 % |
| 7 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 372 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 409 494 $ Poids 82 % |
| 8 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 142 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −20 476 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 727 $ Poids 81 % |
| 9 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 673 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 988 $ Poids 79 % |
| 10 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 553 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 825 $ Poids 79 % |
| 11 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 562 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −25 411 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 627 105 $ Poids 78 % |
| 12 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 254 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 449 678 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.