12154 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 108,5 m² · constr. 1939 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 343 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045600347710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80569000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
66023045600347710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
492 040 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 105 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 558 $ Poids 91 % |
| 2 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 371 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 095 $ Poids 90 % |
| 3 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 473 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 081 $ Poids 88 % |
| 4 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 387 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 486 440 $ Poids 88 % |
| 5 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 313 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 386 257 $ Poids 86 % |
| 6 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 497 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +20 190 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 672 706 $ Poids 84 % |
| 7 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 618 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 563 408 $ Poids 82 % |
| 8 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 318 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 477 038 $ Poids 80 % |
| 9 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 543 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 828 $ Poids 80 % |
| 10 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 567 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 476 020 $ Poids 78 % |
| 11 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 543 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 410 468 $ Poids 77 % |
| 12 | 1853, 15e Avenue, Montréal 2025-08-27 · 165 m · Vendu 540 000 $ (5 005 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 092 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.