12164 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 95,6 m² · constr. 1939 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 316 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045600369250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80569100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
66023045600369250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
492 040 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 252 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 378 110 $ Poids 93 % |
| 2 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 328 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 497 724 $ Poids 91 % |
| 3 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 560 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 131 $ Poids 86 % |
| 4 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 156 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 591 $ Poids 83 % |
| 5 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 101 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 197 $ Poids 82 % |
| 6 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 597 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 562 $ Poids 82 % |
| 7 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 373 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 409 946 $ Poids 82 % |
| 8 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 208 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −1 881 $ | 415 443 $ Poids 82 % |
| 9 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 485 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 627 801 $ Poids 81 % |
| 10 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 555 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 797 $ Poids 80 % |
| 11 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 460 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 514 976 $ Poids 79 % |
| 12 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 532 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 197 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.