1865 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 91,8 m² · constr. 1979 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 369 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045600431110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80604700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
66023045600431110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
494 080 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 328 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 758 $ Poids 95 % |
| 2 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 406 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 564 393 $ Poids 90 % |
| 3 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 528 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 368 171 $ Poids 85 % |
| 4 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 181 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 447 217 $ Poids 83 % |
| 5 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 637 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 594 399 $ Poids 82 % |
| 6 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 660 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 555 024 $ Poids 82 % |
| 7 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 219 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 222 772 $ Poids 75 % |
| 8 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 477 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 235 $ Poids 75 % |
| 9 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 540 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 578 $ Poids 73 % |
| 10 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 764 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 436 605 $ Poids 72 % |
| 11 | 1417, 13e avenue, Montréal 2025-09-30 · 502 m · Vendu 567 500 $ (5 936 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 659 882 $ Poids 71 % |
| 12 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 347 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −27 567 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 469 509 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.