1853 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 88,7 m² · constr. 1960 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 351 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045600580850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80604600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
66023045600580850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 329 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 404 945 $ Poids 94 % |
| 2 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 413 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 531 264 $ Poids 88 % |
| 3 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 514 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 331 047 $ Poids 87 % |
| 4 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 166 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 440 913 $ Poids 81 % |
| 5 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 656 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 496 246 $ Poids 81 % |
| 6 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 638 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 531 956 $ Poids 78 % |
| 7 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 324 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +40 676 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 564 745 $ Poids 70 % |
| 8 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 530 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 557 921 $ Poids 69 % |
| 9 | 1688, 6ième avenue, Montréal 2025-08-29 · 496 m · Vendu 506 000 $ (5 560 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 543 919 $ Poids 69 % |
| 10 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 326 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +44 941 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 639 886 $ Poids 69 % |
| 11 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 758 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 392 922 $ Poids 68 % |
| 12 | 1664, 14e Avenue, Montréal 2025-06-06 · 182 m · Vendu 525 000 $ (5 932 $/m²) 88,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 563 696 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.