1850 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 93,8 m² · constr. 1984 · terrain 378,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 404 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045600643560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80610900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
66023045600643560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
494 080 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 302 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 154 $ Poids 94 % |
| 2 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 389 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 569 767 $ Poids 91 % |
| 3 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 610 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 614 363 $ Poids 84 % |
| 4 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 163 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 451 284 $ Poids 84 % |
| 5 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 505 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 845 $ Poids 83 % |
| 6 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 629 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 573 893 $ Poids 82 % |
| 7 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 214 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 229 782 $ Poids 79 % |
| 8 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 501 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 215 $ Poids 79 % |
| 9 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 330 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −23 048 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 485 778 $ Poids 78 % |
| 10 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 155 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −24 241 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 547 611 $ Poids 77 % |
| 11 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 520 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −30 981 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 753 810 $ Poids 76 % |
| 12 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 552 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 616 034 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.