1837 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 100,3 m² · constr. 1970 · terrain 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 481 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045600760460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80604400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
66023045600760460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 312 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 566 $ Poids 93 % |
| 2 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 185 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 528 609 $ Poids 90 % |
| 3 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 471 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 456 150 $ Poids 87 % |
| 4 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 545 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 726 386 $ Poids 85 % |
| 5 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 540 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 597 495 $ Poids 85 % |
| 6 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 284 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 504 957 $ Poids 84 % |
| 7 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 245 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 222 314 $ Poids 84 % |
| 8 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 332 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 450 440 $ Poids 83 % |
| 9 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 499 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 623 181 $ Poids 82 % |
| 10 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 423 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 587 232 $ Poids 81 % |
| 11 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 397 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 673 519 $ Poids 81 % |
| 12 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 654 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 609 268 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.