1851 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 6 138 $/m² · 84,7 m² · constr. 1963 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 388 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045600777470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80617700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
66023045600777470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 262 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 402 154 $ Poids 88 % |
| 2 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 492 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 328 548 $ Poids 85 % |
| 3 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 357 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 527 956 $ Poids 81 % |
| 4 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 391 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 559 023 $ Poids 80 % |
| 5 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 393 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +30 084 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 633 565 $ Poids 78 % |
| 6 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 590 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 242 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 492 633 $ Poids 77 % |
| 7 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 165 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 432 779 $ Poids 73 % |
| 8 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 390 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +28 551 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 605 029 $ Poids 73 % |
| 9 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 570 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 433 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 528 428 $ Poids 71 % |
| 10 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 647 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 382 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 641 582 $ Poids 66 % |
| 11 | 1664, 14e Avenue, Montréal 2025-06-06 · 153 m · Vendu 525 000 $ (5 932 $/m²) 88,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 559 706 $ Poids 66 % |
| 12 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 568 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 181 754 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.