1836 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 112,3 m² · constr. 1950 · terrain 567,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 339 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045600833150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80610800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
66023045600833150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 269 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 413 160 $ Poids 90 % |
| 2 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 310 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 681 $ Poids 87 % |
| 3 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 509 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge −35 197 $ | 503 819 $ Poids 86 % |
| 4 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 172 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 507 851 $ Poids 85 % |
| 5 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 431 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 521 623 $ Poids 85 % |
| 6 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 517 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 709 099 $ Poids 83 % |
| 7 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 513 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 572 011 $ Poids 82 % |
| 8 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 295 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −20 373 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 467 716 $ Poids 79 % |
| 9 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 517 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +33 418 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 696 659 $ Poids 78 % |
| 10 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 491 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +22 646 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 598 822 $ Poids 77 % |
| 11 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 627 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +22 268 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 583 472 $ Poids 77 % |
| 12 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 716 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge −36 420 $ | 597 401 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.