1823 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 91,6 m² · constr. 1968 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 429 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045600950040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80604300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
66023045600950040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 336 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 427 319 $ Poids 95 % |
| 2 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 434 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 558 896 $ Poids 89 % |
| 3 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 477 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 349 648 $ Poids 87 % |
| 4 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 126 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 446 810 $ Poids 84 % |
| 5 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 646 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 574 $ Poids 83 % |
| 6 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 643 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 563 003 $ Poids 82 % |
| 7 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 468 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 434 837 $ Poids 75 % |
| 8 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 506 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 586 632 $ Poids 74 % |
| 9 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 263 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 211 571 $ Poids 74 % |
| 10 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 744 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 414 630 $ Poids 72 % |
| 11 | 1417, 13e avenue, Montréal 2025-09-30 · 447 m · Vendu 567 500 $ (5 936 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge +19 863 $ | 628 076 $ Poids 72 % |
| 12 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 291 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −28 019 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 443 207 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.