1900 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 93,3 m² · constr. 1990 · terrain 308,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 470 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045601032380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80625425
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
470 800 $
ID provincial
66023045601032380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 230 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 055 $ Poids 96 % |
| 2 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 288 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 568 424 $ Poids 94 % |
| 3 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 535 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 621 272 $ Poids 87 % |
| 4 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 590 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 957 $ Poids 85 % |
| 5 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 252 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 450 267 $ Poids 82 % |
| 6 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 566 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 914 $ Poids 81 % |
| 7 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 111 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 279 $ Poids 80 % |
| 8 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 474 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −32 722 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 762 794 $ Poids 76 % |
| 9 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 60 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −25 418 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 784 $ Poids 76 % |
| 10 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 702 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 461 283 $ Poids 75 % |
| 11 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 589 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 220 $ Poids 75 % |
| 12 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 415 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 498 749 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.