12205 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 99,6 m² · constr. 1955 · terrain 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 412 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045601045820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886886
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
66023045601045820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 65 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 490 211 $ Poids 91 % |
| 2 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 401 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 550 481 $ Poids 89 % |
| 3 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 446 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 670 325 $ Poids 89 % |
| 4 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 429 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 430 734 $ Poids 88 % |
| 5 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 198 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 901 $ Poids 87 % |
| 6 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 253 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 548 151 $ Poids 87 % |
| 7 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 95 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 206 611 $ Poids 85 % |
| 8 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 501 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 550 458 $ Poids 84 % |
| 9 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 614 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 375 550 $ Poids 83 % |
| 10 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 576 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 561 869 $ Poids 82 % |
| 11 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 381 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 492 770 $ Poids 81 % |
| 12 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 625 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 424 757 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.