12229 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 6 714 $/m² · 63,7 m² · constr. 1950 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 298 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045601129080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886892
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
66023045601129080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 732 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 035 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 522 465 $ Poids 48 % |
| 2 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 700 m · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −20 049 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 372 905 $ Poids 46 % |
| 3 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 672 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 148 983 $ Poids 46 % |
| 4 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 921 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −36 885 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 446 798 $ Poids 44 % |
| 5 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 532 553 $ Poids 43 % |
| 6 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 840 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −29 201 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 451 247 $ Poids 41 % |
| 7 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 357 596 $ Poids 38 % |
| 8 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −37 259 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 463 872 $ Poids 37 % |
| 9 | 889, 8e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 394 714 $ Poids 34 % |
| 10 | 1386, 13e Avenue, Montréal 2025-02-07 · 583 m · Vendu 244 700 $ (3 228 $/m²) 75,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge +12 235 $ | 283 168 $ Poids 26 % |
| 11 | 487, rue Lelièvre, Montréal-Est 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 404 071 $ Poids 23 % |
| 12 | 1937, 5e Avenue, Montréal 2024-06-10 · 669 m · Vendu 380 000 $ (5 114 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −27 106 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 391 183 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.